קטגוריה: נדלן

8720167012_b32d3bf892

מס שבח – מה מטרתו ועל מי הוא חל?

מס נפוץ בו נתקל כל מי שמבקש למכור את דירתו הינו מס שבח.

מטרתו של מס שבח למסות את הרווח שנוצר בעת מכירת דירה, כשם שנהוג למסות סוגי רווח אחרים.

יחד עם זאת, במהלך השנים  נוצרה במסגרת החוק המטפל במס שבח מערכת שלמה של פטורים.
פטורים אלו נוצרו מתוך הבנה שכשבעל דירה מוכר את דירתו אחת לכמה שנים, הרי שאין מדובר כאן בסוג של עסק שנועד לייצר רווחים עבור המוכר, אלא מדובר במכירה שנועדה למלא צורך מסויים של המוכר כגון שדרוג דירה, מכירת דירה עקב הצורך לעבור לעיר אחרת, מכירה על מנת לעשות שימוש בכספים המתקבלים לסייע לילד שהתחתן ועוד מגוון דוגמאות ואפשרויות.

דהיינו, פטור ממס שבח נועד לעשות אבחנה בין מי שקונה ומוכר דירה לצורך עשיית רווחים כשאותו החוק ממסה כשם שממסים הכנסות מסוגים שונים, לבין המוכר האקראי שמוכר את דירתו במהלך השוטף של החיים.

מערכת הפטורים ממס שבח סיבכה את חייהם של אנשי המקצוע שיש להם נגיעה לעסקאות נדל"ן.
לא רק שעליהם לחשב את גובה המס לצורך ביצוע עסקת המכירה, אלא שעליהם לעשות זאת בהתבסס על זכאותו או חוסר זכאותו של המוכר לפטור מהמס.

בשוק ניתן למצוא מנגנוני חישוב מגוונים היודעים לחשב את גובה המס.

מחשבון מס שבח או בשמו המקביל סימולטור מס שבח ניתן למצוא גם באתר הממשלתי של רשות המיסים וגם באתרים מגוונים אחרים.
אולם, כפי ששמם מעיד עליהם, כלים אלו נועדו לבצע חישוב בלבד ואת זאת הם עושים כהלכה.
הבעיה היא שביצוע חישוב בלבד של מס שבח איננו נותן מענה לצורך של אנשי מקצוע כגון עורכי דין, מתווכים ורואי חשבון, משום שזאת פעולה חישובית טהורה בלבד שאיננה לוקחת בחשבון את מעמדו של מוכר הדירה, כשמעמד זה משפיע על היקף המס החל עליו ולעיתים אף על הפטור המוחלט המגיע לו.

לשם כך נוצרו בשוק תוכנות שלא רק מבצעות את חישוב המס אלא משקללות את כל התנאים ועורכות את חישוב המס בהתאם למעמדו של המוכר. זה ההבדל המהותי בין תכנת מס שבח לבין מחשבון או סימולטור מס שבח.